Những điều cần biết khi mua nhà đất –  căn hộ chuyển nhượng !

0
586
chuyen-nhuong-can-ho

Những điều cần biết khi mua nhà đất –  căn hộ chuyển nhượng ! 5.00/5 (1) vote

Hiện nay vấn đề mua căn hộ để ở là xu hướng chung của người dân cư trú tại các thành phố lớn, nhưng không phải ai cũng có thể yên tâm mua căn hộ hình thành trong tương lai, mà chờ đến khi dự án được hòan thiện mới quyết định mua, bởi vậy khó thể tránh khỏi việc phải mua lại căn hộ chuyển nhượng. Tuy vậy không phải ai cũng nắm rõ các quy định và thủ tục chuyển nhượng căn hộ. Dưới đây là những điểm khách hàng cần nắm rõ trước khi quyết định mua một căn hộ chuyển nhượng.

Trường hợp đối với căn hộ chưa nhận sổ chủ quyền.

Theo quy định tại điểm b, khoản 6, Điều 18 thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của bộ xây dựng hướng dẫn một số điều của nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 thì:

a,…

b, Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, khách hàng dù chưa được nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã kí với chủ đầu tư.

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau đây: Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực.

Thuế thu nhập cá nhân có hai phương pháp tính sau đây

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Trong đó :

Giá bán – là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Trường hợp của bạn là: 2% x 1,5 tỷ đồng = 30 triệu đồng

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ làm các thủ tục chuyển nhượng và nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Trường hợp với căn hộ đã nhận sổ chủ quyền

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà; Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

  1. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:
  2. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
  3. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
  4. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
  5. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
  6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
  7. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).
  8. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

3.1 Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa.

Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn

cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm

được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

 

NO COMMENTS

LEAVE A REPLY